KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİ SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİLENDİRME FORMU استمارة التزويد بالمعلومات قبل التعاقد بخصوص اتفاقية تمويل السكن

Transkript

1 ÜRÜNE/KREDİYE (FİNANSMANA) İLİŞKİN BİLGİLER Ürün Adı/Kredi Türü Konut Finansmanı (Finansal Kiralama Dâhil) المعلومات حول المنتج / القرض (التمويل) اسم المنتج / نوع القرض تمويل السكن (بما فيها اإليجار التمويلي) أجل القرض:... شهر Kredinin Vadesi.. Ay Kredi Süresi Kredi Kâr Payının Türü Kredinin Tutarı (Anapara) Sözleşmesinin Sözleşme, kredi borcu tüm ferileri ile birlikte geri ödeninceye ve tüm yükümlülükler yerine getirilinceye kadar yürürlükte olmak üzere sürelidir. مدة اتفاقية القرض إن االتفاقية صالحة حتى سداد الديون مع جميع فرعياتها وتنفيذ جميع المسئوليات. Sabit Kâr Paylı نوع حصة أرباح القرض حصة األرباح الثابتة (Finansman) Akdi Kâr Payı Oranı (Aylık) % مبلغ القرض (التمويل) (المال األساسي) Akdi Kâr Payı nın hesaplanmasında bileşik kâr payı uygulanmaz, toplam anapara üzerinden vadeye göre basit usulde hesaplanır ve taksit/ler içinde tahsil edilir. ال يتم تطبيق حصة األرباح المركبة في حساب حصة األرباح التعاقدية يتم الحساب باألسلوب البسيط حسب األجل على أساس مجموع المال األساسي ويتم تحصيلها بالقسط/األقساط. Akdi Kâr Payı Oranı (Yıllık) % نسبة حصة الربح التعاقدي (شهري) % Aylık Akdi Kâr Payı Oranı nın yıllık bazda karşılığıdır. نسبة حصة الربح التعاقدي % هي النسبة السنوية التي تقابل نسبة حصة الربح التعاقدي الشهري. (سنوي) Finansmanın toplam maliyetinin, finansmanın yıllık yüzde Yıllık Maliyet (Efektif Yıllık % değeri olarak hesaplanması sonucu ortaya çıkan orandır. Kâr Payı) Oranı Temsili hesaplama örneği ektedir. هي النسبة التي تظهر نتيجة حساب مجموع تكلفة التمويل كقيمة نسبة التكلفة السنوية (حصة % مئوية سنوية للتمويل. والحساب النموذجي موجود في المرفق. األرباح السنوية الفعالة) Toplam borç tutarının anapara, kâr payı, vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülükler ve ücretler itibarıyla dağılımı Toplam Borç Tutarı ile kredi tutarına göre geri ödenecek her bir taksit tutarı ekli Örnek Ödeme Planları nda yer almaktadır. إن توزيع مبلغ مجموع الدين باعتبار المال األساسي وحصة األرباح والضرائب والرسوم والمسئوليات القانونية الشبيهة واألجور وكل قسط سيتم سداده حسب مبلغ القرض مذكور في مبلغ مجموع الدين خطط السداد النموذجية في المرفق. Örnek Ödeme Planı Ektedir. Müşterinin talep ettiği kredi tutarı ve iki farklı vade seçeneği esas alınarak kredi talebi anında hazırlanan örnek tablodur. Sonradan değişebilir. نموذج خطة السداد في المرفق. هو الجدول النموذجي الذي يتم تجهيزه عند طلب العميل للقرض على أساس مبلغ القرض المطلوب وخيارين مختلفين ألجل الدفع. وقد يتغير فيما بعد. الصفحة EFRM /4 Sayfa 1 / 9

2 Gecikme Kâr Payı (Aylık) Akdi Kâr Payı Oranı nın %30 Fazlası يتم تحصيلها من أجل الحرمان عن حصة الربح خالل المدة التي تمر من تاريخ المعاندة عن الدفع حتى تاريخ الدفع بالنسبة لقسم المال األساسي ألي دين وصل إلى درجة المعاندة عن الدفع. Temerrüde düşülen herhangi bir borcun anapara kısmı için temerrüt tarihinden borcun ödenmesine kadar geçen sürede mahrum kalınan kâr payı için tahsil edilir. حصة ربح التأخير (شهري) %30 أكثر من نسبة حصة الربح التعاقدي MÜŞTERİ DEN TAHSİL EDİLECEK ÜCRET KALEMLERİ قائمة األجور التي سيتم تحصيلها من العميل Adı Tutarı/Oranı Tahsilat Periyodu Geçerlilik Süresi االسم المبلغ / النسبة فترة االسترداد مدة الصالحية 1. Tahsis Ücreti Finansman Tutarı nın (Anaparasının) %0,5 i. TL Bir Defa %5.0 من مبلغ التمويل (المال االساسي) 1- أجرة التخصيص 2- تعويض السداد المبكر... ليرة تركية مرة واحدة 2.Erken Ödeme Tazminatı Erken Ödeme Tarihinde Finansmanın Kalan Erken Ödenen Vadesi Otuzaltı (36) Ayı Anapara Tutarının Aşmıyorsa %1 i Erken Ödeme Tarihinde Finansmanın Kalan Erken Ödenen Vadesi Otuzaltı (36) Ayı Anapara Tutarının Aşıyorsa %2 si %1 من المال األساسي الذي يتم سداده مبكرا Erken Ödeme Başına Süresiz Erken Ödeme Başına Süresiz إذا لم يكن أحل التمويل المتبقي أكثر من 36 شهر في تاريخ السداد المبكر إذا كان أحل التمويل المتبقي أكثر من 36 شهر في تاريخ السداد المبكر %2 من المال األساسي الذي يتم سداده مبكرا لكل سداد مبكر غير محدد الوقت لكل سداد مبكر غير محدد الوقت 3. Ekspertiz Ücreti TL yi Geçmemek Üzere Üçüncü Ekspertiz Başına Kişiye Ödenen Tutar Kadar المبلغ الذي يدفع إلى الشخص الثالث على أن ال يتجاوز مبلغ... ليرة تركية Üçüncü Kişiye Ödenen Tutar Değişene Kadar 3- أجرة الفنية الخبرة عن كل خبرة فنية إلى أن يتغير المبلغ المدفوع إلى الشخص الثالث الصفحة EFRM /4 Sayfa 2 / 9

3 4. İpotek Tesis TL İpotek Tesis Başına... ليرة تركية عن كل تأسيس رهن إلى أن يتغير المبلغ المدفوع إلى الشخص الثالث Üçüncü Kişiye Ödenen Tutar Değişene Kadar 4- تأسيس الرهن 5. Doküman Talebi İlgili Dokümanın Düzenleme Tarihinden Bir Yıl Geçmesinden Sonraki Talepler Sayfa Başına. TL Her Bir Talep Başına Sözleşme nin İmzalandığı Yılın 31 Aralık Gününe Kadar الطلبات التي تكون بعد مرور سنة عن تاريخ تنظيم الوثيقة المعنية 5... ليرة تركية لكل صفحة عن كل طلب حتى تاريخ 31 كانون األول في عام التوقيع على االتفاقية 5- طلب الوثيقة 6. Borcu Yoktur Yazısı Ücret Alınmaz 6- وثيقة ال دين له بدون أجرة 7. Kredi Talebi Reddi Bir kamu kurum ve kuruluşuna veya üçüncü kişilere ödenen ücretler tahsil edilir. 8. Zorunlu Bildirimler 9. Onaya Tabi Bildirimler 9- التبليغات الخاضعة للموافقة 7- رفض طلب القرض يتم تحصيل األجور المدفوعة إلى المؤسسات والمنظمات العامة أو األطراف الثالثة. Hesabın Kat'ı ve Borcun Ödenmesi İhtarı لكل تبليغ Noter Masrafları: Konut finansmanı sözleşmesinin ve/veya kredinin (finansmanın) teminatları için akdedilecek sözleşmelerin noter onaylı olmasının gerekmesi halinde notere ödenmesi gerekecek bütün ücret, vergi ve masraflar Müşteri tarafından karşılanır. Noter masrafları işlemin türü ve onaylanacak evrak adedine göre değişecektir. Bildirimin Maliyeti Kadar بنسبة تكلفة التبليغ Bildirim Başına التبليغات إخطار قطع الحساب وسداد الدين Taksit Gecikmelerinin ONAYLIYORUM ONAYLAMIYORUM Bildirilmesini: تبليغ أوافق ال أوافق تأخير األقساط SMS / أس أم أس Bildirim Başına لكل تبليغ Telefon / هاتف Bildirim Başına لكل تبليغ Faks / فاكس Bildirim Başına لكل تبليغ Mektup / رسالة Bildirim Başına لكل تبليغ -7 اإلجبارية Sözleşme nin İmzalandığı Yılın 31 Aralık Gününe Kadar حتى تاريخ 31 كانون األول في عام التوقيع على االتفاقية مصاريف كاتب العدل: في حال ضرورة التصديق من قبل كاتب العدل على االتفاقيات من أجل ضمانات اتفاقية تمويل السكن و/أو القرض (التمويل) يكون العميل هو المسئول عن سداد جميع األجور والضرائب والمصاريف التي يجب دغعها لكاتب العدل. وتتغير مصاريف كاتب العدل حسب نوع المعاملة وعدد األوراق التي يجب تصديقها. الصفحة EFRM /4 Sayfa 3 / 9

4 Ekspertiz İşlemi: Finansmana konu konutun değerinin belirlenmesine yönelik ekspertiz işlemi yapılacaktır. Ekspertiz işlemi Bankamızca ücreti karşılığında anlaşmalı ekspertiz firmalarına yaptırılacak olup; bu işlem, Bankamızca ekspertiz firmalarına ödenen ücret ve bu ücretin vergi ve sair her türlü kamusal yükümlülüğü kadar Müşteri için maliyet oluşturacak ve oluşan bu maliyet Müşteri tarafından karşılanacak/ödenecektir. Müşteri nin talep etmesi halinde konuta ilişkin ekspertiz raporunun bir örneği kendisine verilebilir. Vergiler Ve Fonlar: Ücret tutarları üzerinden Devlete ödenen % 5 BSMV; kâr payı, gecikme kâr payı ve kâr payı niteliğinde tahsil edilen komisyonlar üzerinden Devlete ödenen % 15 KKDF ayrıca tahsil edilir. Ücretin Tahsil Yöntemi: Nakden, mahsuben veya Müşteri hesabına borç kaydedilerek tahsil edilir. عملية التقييم: سيتم إجراء عملية التقييم من أجل تقييم قيمة السكن موضوع التمويل. وسيتم إجراء عملية التقييم من قبل شركات عمليات التقييم المتعاقدة مع بنكنا مقابل األجرة وإن هذه العملية سوف تكون التكاليف للعميل بقدر األجور التس تدفع من قبل البنك إلى شركات عمليات التقييم وضرائب هذه األجور وجميع المسئوليات المؤسساتية األخرى ويتم سداد هذه التكاليف من قبل العميل. ويمكن تقديم نموذج من تقرير تقييم القيمة موضوع السكن إلى العميل. الضرائب والصناديق: إضافة إلى ذلك يتم تحصيل ضريبة معامالت التأمين البنكية (BSMV) بنسبة %5 التي تدفع إلى الدولة على أساس مبالغ األجرة ويتم تحصيل صندوق دعم استعمال الموارد (KKDF) بنسبة %15 التي تدفع إلى الدولة على أساس العموالت التي يتم الحصول عليها كحصة أرباح التأخير وحصة األرباح. طريقة تحصيل األجرة: يتم تحصيل األجور نقدا أو محسوبا أو يتسجيلها كدين في حساب العميل. بخصوص األساس الذي سوف يتبع في تغيير األجور عند هااية الصاحيية إن تغييرات األجور المتوقعة أنه سيكون زيادة أقل من 2.1 ضعف لنسبة زيادة مؤشر أسعار المستهلك السنوي الموضح في نهاية السنة السابقة من قبل مؤسسة اإلحصائيات التركية خالل سنة تقويمية بالنسبة لألجور المذكورة في هذه االستمارة سوف يتم التبليغ عنها إليكم قبل 30 يوم على األقل كتابيا أو عبر حافظ البيانات الدائمة أو عبر رقم الهاتف المسجل. ولكم الحق في التخلي عن استعمال المنتج أو الخدمة خالل 15 يوم اعتبارا من تاريخ إرسال هذا التبليغ إليكم. وفي حال استعمالكم لهذا الحق ال يتم تحصيل أجرة إضافية منكم اعتبارا من تاريخ صالحية زيادة األجور التي سيتم تطبيقها. وأما في حال استمراركم في استخدام المنتج أو الحصول على الخدمة فتعتبرون قد وافقتم على التغييرات. وسوف يتم الحصول على موافقتكم أيضا من أجل زيادة األجور بضعف 2.1 أو أكثر بالنسبة لنسبة زيادة مؤشر أسعار المستهلك السنوي الموضح في نهاية العام السابق من قبل مؤسسة اإلحسائيات التركية. ويحتفظ البنك بحق إيقاف المنتج أو الخدمة في حال عدم موافقتكم على التغييرات المتحققة في األجرة. وفي حال عدم ظهور التغييرات في األجور في نهاية مدة الصالحية تمتد مدة الصالحية تلقائيا بنفس الشروط حتى تاريخ 31 كانون األول للعام التالي. Geçerlilik Süresi Sonunda Ücretlerde Değişikliğin Hangi Esas Göre Yapılacağı: Bir takvim yılı içinde işbu Formdaki ücretlerde, Türkiye İstatistik Kurumunca bir önceki yılsonu itibariyle açıklanan yıllık tüketici fiyatları endeksi artış oranının 1,2 katının altında artış öngören ücret değişiklikleri en az 30 gün önceden tarafınıza yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı yoluyla veya kaydı tutulan telefon vasıtasıyla bildirilecektir. Bu bildirim üzerine, bildirim yapıldığı tarihten itibaren 15 gün sonrasına kadar ürünün veya hizmetin kullanımından vazgeçme hakkınız vardır. Bu hakkın kullanılması halinde uygulanacak ücret artışının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren tarafınızdan ilave ücret alınamaz. Ürünü kullanmaya veya hizmeti almaya devam etmeniz halinde ise, değişikliği kabul ettiğiniz varsayılır. Ücretlerde, Türkiye İstatistik Kurumunca bir önceki yılsonu itibariyle açıklanan yıllık tüketici fiyatları endeksi artış oranının 1,2 katı ve üzerinde artış yapılabilmesi için ayrıca onayınız alınacaktır. Ücret değişikliğini kabul etmemeniz durumunda Bankamızın, ürün veya hizmeti durdurma hakkı saklıdır. Geçerlilik süresi sonunda ücretlerde değişiklik olmazsa, geçerlilik süresi kendiliğinden ve aynı şartlarla sonraki yılın 31 Aralık gününe kadar uzar. الصفحة EFRM /4 Sayfa 4 / 9

5 DİĞER BİLGİLENDİRMELER Sigorta Ve Prim: Müşteri yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısıyla açıkça talep etmedikçe krediyle ilgili sigorta yaptırılamaz. Sigorta hizmetleri Bankamız dışında bir sağlayıcıdan alınabilir. Sigortalar Bankamız aracılığı ile yaptırılmak istenirse, sigortalara ilişkin poliçelere göre ayrıca prim tahsil edilir. Müşterinin sigorta poliçelerinin krediyle ilişkilendirilebilmesi için, bu poliçelerin krediyle uyumlu olması gerekir. Kredi Hesabı: Kredi sözleşmesine ilişkin bir hesap açılması ve bu hesaptan sadece kredi ile ilgili işlemler yapılması durumunda, bu hesaba ilişkin herhangi bir isim altında ücret veya masraf talep edilmeyecek ve bu hesap, müşterinin aksine yazılı talebi olmaması hâlinde kredinin ödenmesi ile kapanacaktır. Zamanında Ödeme Yapmamanın ve Temerrüdün Hukuki Sonuçları: Bir taksit zamanında ödenmezse ihtar gerekmeksizin ilgili taksit yönünden temerrüt oluşur. Ayrıca birbirini izleyen en az iki taksitin ödenmesinde temerrüde düşülür ve otuz gün süre verilmek sureti ile yapılan muacceliyet uyarısına rağmen borç ödemezse bu defa kalan borcun tamamı için temerrüt oluşur ve Banka, borcun tamamının ödenmesini/ifasını talep edebilir. Banka, temerrüde düşülen alacaklarının tahsili için her türlü yasal yollara (icra takibi, dava ve sair) ve sözleşmesel haklarına (rehin, hapis, takas, mahsup ve sair) müracaat edebilir. Temerrüt halinde borçlara yukarıda yazılı oranda Gecikme Kâr Payı işleyecek olup, ayrıca gecikme kâr payı üzerinden hesaplanacak %5 BSMV ile sair her türlü vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülükleri, yine vekâlet ücreti ve harç gibi yargılama giderleri ile icra takibi giderleri gibi ilave ödemeler de yapılmak durumunda kalınacaktır. Bankanın muacceliyet ve temerrüde ilişki sair bilcümle hakları saklıdır. التبليغات األخرى التأمين وأقساط التأمين: ال يمكن إجراء التأمين على القرض دون المطالبة بذلك من قبل العميل كتابيا أو مع تسجيل البيانات الثابتة. ويمكن الحصول على خدمات التأمين من شركة غير بنكنا. وفي حال طلب العميل بإجراء التأمين بواسطة بنكنا يتم تحصيل أقساط التأمين بشكل إضافي حسب البوليصات المتعلقة بالتأمينات. ويجب لهذه البوليصات أن تكون مناسبة للقرض ليمكن ربط بوليصات تأمين العميل بالقرض. محاسبة القرض: في حال فتح حساب حول اتفاقية القرض والقيام بالمعامالت التي تخص القرض فقط في هذا الحساب لن يتم المطالبة بأي أجرة أو مصاريف تحت أي اسم بخصوص هذا الحساب ويتم إغالق هذا الحساب عند سداد كامل القرض إذا لم يكن طلب كتابي من قبل العميل بعكس ذلك. النتائج القضائية لعدم السداد في الوقت المحدد والمعاهدة في عدم السداد: في حال عدم سداد قسط في وقته يعتبر العميل يعاند في عدم السداد بالنسبة للقسط المعني. وإذا كان العميل في وضع المعاندة في عدم السداد لقسطين على األقل بالتوالي ولم يقم العميل بالدفع رغم إخطار االستعجال مع منح مدة 30 يوم فيكون كامل الدين في هذه الحالة في وضع المعاندة بعدم السداد ويمكن للبنك المطالبة بسداد / إيفاء كامل الدين. يمكن للبنك مراجعة جميع الوسائل القانونية (الرهن والمصادرة والمبادلة واالستقطاع والوسائل األخرى) من أجل تحصيل مستحقاته التي يعاند العميل في عدم دفعها. سوف يتم تطبيق حصة أرباح التأخير بالنسبة المذكورة أعاله على الديون في حال المعاندة ويل زم العميل بسداد ضريبة معامالت التأمين البنكية (BSMV) بنسبة %5 التي تحسب على أساس حصة أرباح التأخير وجميع الضرائب والرسوم والمسئوليات القانونية األخرى وجميع الضرائب األخرى والرسوم وغيرها من المصاريف القضائية والدفعات اإلضافية مثل متابعة التنفيذ وغيرها. وإن البنك يحتفظ بحقوقه األخرى حول المعاندة وطلب السداد المستعجل. الصفحة EFRM /4 Sayfa 5 / 9

6 Teminatlar: İşbu kredi konusu konutun ipoteği, sair ipotek/ler, taşınır rehni, hak-alacak rehni, hesap rehni, alacak temliki, kefalet, garanti ve sair ayni ve/veya şahsi teminatların bir kısmı veya tamamı Banka tarafından istenebilir. Gerektiğinde ek teminat da istenebilir. Müşterinin ve Kefillerin, Banka uhdesinde her ne sebeple olursa olsun bulunan/bulunacak bilcümle alacakları, hakları ve sair varlıkları ile bunların her türlü semereleri üzerinde Bankanın rehin, hapis, takas, mahsup ve virman hakkı vardır. Müşterinin borçları için verilecek şahsi teminatlar adi kefalet sayılır. Müşterinin alacaklarına ilişkin karşı tarafça verilecek şahsi teminatlar diğer kanunlarda aksine hüküm bulunmadıkça müteselsil kefalet sayılır. Erken Ödeme ve Tazminatı: Müşteri Bankamız a borçlandığı tutarın tamamını veya bir taksit tutarından az olmamak üzere herhangi bir tutarı vadesinden önce ödeyebilir. Bu hâllerde, Bankamız, erken ödenen miktara göre Tüketici Mevzuatı hükümlerine uygun olarak gerekli indirimi yapmakla yükümlüdür. Erken ödeme halinde Bankamızca müşteriden, erken ödenen anapara tutarının kalan vadesi otuz altı ayı aşmayan kredilerde yüzde biri, kalan vadesi otuz altı ayı aşan kredilerde ise yüzde ikisi kadar tutar erken ödeme tazminatı olarak tahsil edilir. Bilgi Verme: Kredi talebi olumsuz sonuçlanırsa müşteri derhal ve ücretsiz olarak bilgilendirilir. Bilgilerin Bağlayıcılık (Geçerlilik) Süresi: İşbu Formda yer alan kâr payı oranları, ücretler ve sair bilgiler, Müşteri nin Formu aldığı tarihten itibaren ikinci (2.) iş günü çalışma saati bitimine kadar geçerlidir. Sabit Kâr Paylı Kredi: Sözleşme kurulduğu tarihte belirlenen ve tarafların rızası dışında değiştirilemeyen kâr payı oranını ifade eder. Değişken Kâr Paylı Kredi: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından belirlenen referans kâr payı ve endekslere konut finansmanı kuruluşunca uygulanacak marj oranı eklenerek bulunan kâr payı oranını ifade eder. Oranın değişken olarak belirlenmesi hâlinde, başlangıçta sözleşmede belirlenen oran, dönemsel geri ödeme tutarı başlangıçta sözleşmede belirlenen azami dönemsel geri ödeme tutarını aşmamak koşuluyla ve sözleşmede belirlenecek yurt içinde veya yurt dışında genel kabul görmüş ve yaygın olarak kullanılan endekslerden en düşük olanı baz alınarak değiştirilebilir. Bu durumda Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından belirlenen referans oranlar ve endeksler kullanılır. التعليمات: يمكن المطالبة بالرهن والرهن المتحرك ورهن الحقوق والمستحقات ورهن الحساب وتمليك المستحقات والكفالة والضمان والضمانات العينية و/أو الشخصية األخرى بعضها أو كلها من قبل البنك بالنسبة للسكن موضوع هذا القرض. ويمكن المطالبة بالضمانات اإلضافية عند الضرورة. إن البنك يملك حق الرهن والمصادرة والمبادلة واالستقطاع والتحويل بخصوص جميع المستحقات والحقوق والموجودات األخرى وجميع إيراداتها الموجودة أو التي توجد فيما بعد في البنك ألي سبب كان للعميل والكفالء. إن الضمانات الشخصية التي تقدم من أجل ديون العميل تعتبر كفالة عادية. إن الضمانات الشخصية التي تقدم من قبل الطرف المقابل بالنسبة لمستحقات العميل تعتبر كفالة متسلسلة إذا لم يكن حكما مخالفا لذلك في أحكام القوانين األخرى. السداد المبكر والتعويض: يمكن للعميل سداد كامل المبلغ المدين به تجاه البنك أو قسم منه على أن ال يكون أقل من قسط كامل قبل أجله. وإن بنكنا ملزم بإجراء التخفيض المناسب الضروري وفقا ألحكام أنظمة المستهلكين حسب المبلغ المدفوع بمكرا في هذه الحاالت. في حال تم السداد المبكر يتم مطالبة وتحصيل تعويض السداد المبكر من العميل. وبموجب هذا الحكم يتم تحصيل %1 من مبلغ المال األساسي المدفوع مبكرا في القروض التي ال يتجاوز األجل المتبقي أكثر من 36 شهر و %2 من مبلغ المال األساسي المدفوع مبكرا في القروض التي يكون األجل المتبقي فيها أكثر من 36 شهر كتعويض السداد المبكر من العميل في حال السداد المبكر. التزويد بالمعلومات: يتم تبليغ العميل فورا ودون مقابل في حال كانت نتيجة طلب القرض سلبية. مدة إلزام (صاحيية) المعلومات: إن نس ب حصة األرباح واألجور والمعلومات األخرى المذكورة في هذه االستمارة صالحة اعتبارا من تاريخ استالم االستمارة من قبل العميل حتى يوم العمل الثاني إلى ساعة انتهاء الدوام. القرض بحصة األرباح الثابتة: هي نسبة حصة األرباح المحددة في تاريخ تأسيس القرض والتي ال يمكن تغييرها إال بعد الحصول على موافقة الطرفين. القرض بحصة األرباح المتحولة: هي حصة األرباح التي يتم تحديدها بإضافة فرق الضمان المطبقة من قبل مؤسسة تمويل المساكن على حصة األرباح والمؤشرات المرجعية المخددة من قبل البنك المركزي في الجمهورية التركية. وفي حال تحديد النسبة كنسبة متحولة يمك تغيير النسبة المحددة في االتفاقية في البداية على أن ال يتجاوز مبلغ السداد الدوري الحد األقصى لمبلغ السداد الدوري المحدد في االتفاقية في البداية وعلى أساس المؤشر األكثر انخفاضا بين المؤشرات المنتشرة والمقبولة داخل البالد أو خارج البالد المحددة في االتفاقية. وفي هذه الحالة يتم استخدام النس ب المرجعية والمؤشرات المحددة من قبل البنك المركزي في الجمهورية التركية. الصفحة EFRM /4 Sayfa 6 / 9

7 Sabit ve Değişken Kâr Paylı Kredi: Kredi vadesinin belirli bir süresi değişken kâr oranın, belirli bir süresi sabit kâr oranın uygulandığı finansman türüdür. Sabit, değişken veya sabit ve değişken kâr paylı kredi tipleri arasındaki farklara ilişkin açıklamalar: Sabit kâr paylı kredilerde, kredi kullanım aşamasında kâr payı oranının belirlenmiş olmasından dolayı, kâr payı dahil ödenmesi gerekecek toplam borç da kredi kullanım aşamasında bilinmektedir. Bu halde Müşteri, ödemesi gereken toplam borcunu hatta taksit miktarlarını bilmekte ve buna göre planlama yapması mümkün olmaktadır. Kâr payı oranlarının yükselmesinden veya düşmesinden olumlu veya olumsuz etkilenmemiş olacaktır. Değişken kâr paylı kredilerde ise ülke veya dünyadaki ekonomik koşullara göre faiz, kâr payı, döviz kuru gibi verilerin değişmesine göre krediye uygulanacak kâr payı oranı da değişmiş olacağından Müşteri nin kredi kullanımı aşamasında toplam borç miktarını ve taksit miktarını bilmesi mümkün olmayıp, kâr payı oranlarının artırılmasına veya yükseltilmesine bağlı olarak borç miktarı da değişmiş olacaktır. Bu bakımdan, Müşteri, kâr payı oranlarındaki yüksek artışlarda bu değişiklikten olumsuz etkilenecek; kâr payı oranlarının düşmesinde ise etki olumlu yönde olacaktır. Bu nedenle, kredi kullandırımı aşamasında teminat miktarı dahi kesin olarak belirlenememiş olacaktır. Sabit kâr paylı kredide erken ödeme halinde tüketiciden erken ödeme tazminatı alınırken, değişken kâr paylı kredilerde tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilemez.sabit ve değişken kâr paylı kredilerde ise Müşteri sabit ve değişken kâr paylı kredilerin olumlu ve olumsuz tüm sonuçlarından birlikte etkilenecektir. İlave Bilgilendirmeler: Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği gereği bilgilendirme yapılması zorunlu olmayan genel işlem koşullarına ve konut finansmanı sözleşmesinin diğer hükümlerine ilişkin ilave bilgiler işbu Formun ekindedir. Formun Sözleşmenin Eki ve Ayrılmaz Bir Parçası Olması: İşbu form, imzalanması halinde kredi sözleşmesinin eki ve ayrılmaz bir parçası olup; bu sonuç kredi sözleşmesinin imzalanması ile birlikte kendiliğinden/başkaca bir işleme gerek olmaksızın doğar. القرض بحصة األرباح الثابتة والمتحولة: هو نوع التمويل الذي يتم فيه تطبيق نسبة األرباح المتحولة لمدة معينة من أجل القرض وتطبيق نسبة األرباح الثابتة لمدة معينة من أجل القرض. التوضيحات حول الفواريق بين القرض بحصة األرباح الثابتة و القرض بحصة األرباح المتحولة و القرض بحصة األرباح الثابتة والمتحولة: إن مجموع الدين الذي يجب سداده بما فيه حصة األرباح يكون معروفا في مرحلة استخدام القرض بالنسبة للقرض بحصة األرباح الثابتة كون نسبة حصة األرباح تكون محددة في مرحلة استخدام القرض. وفي هذه الحالة يعلم العميل مجموع الدين الذي عليه سداده ويعلم حتى مبالغ األقساط أيضا ويمكنه التخطيط حسب ذلك. وال يتأثر من ارتفاع أو انخفاض نس ب حصص األرباح بشكل إيجابي أو سلبي. وأما في القرض بحصة األرباح المتحولة سوف تتغير نسبة حصة األرباح المطبقة على القرض حسب تغير الفوائد وحصص األرباح وأسعار صرف العملة األجنبية وغيرها من المعطيات حسب الظروف االقتصادية في العالم وفي البالد ولذلك ال يمكن للعميل معرفة مجموع الدين الذي عليه سداده ومبالغ األقساط أيضا وستتغير كمية الدين وفقا الزدياد أو انخفاض نس ب حصص األرباح. وفي هذه الحالة يتأثر العميل بشكل سلبي في الزيادات المرتفعة في نس ب حصص األرباح ويتأثر العميل بشكل إيجابي في عند انخفاض نس ب حصص األرباح. ولهذا السبب يكون مبلغ الضمان أيضا غير محدد في مرحلة استخدام القرض. يتم الحصول على تعويض السداد المبكر من العميل في حال السداد المبكر في القرض بحصة األرباح الثابتة بينما ال يتم طلب تعويض السداد المبكر من العميل في القرض بحصة األرباح المتحولة. وأما في القرض بحصة األرباح الثابتة والمتحولة يتأثر العميل من جميع العوامل اإليجابية والسلبية في الرض بحصة الأرباح الثابتة والمتحولة معا. المعلومات اإلضافية: إن المعلومات اإلضافية حول شروط المعامالت العامة التي ال يجب تزويد المعلومات بموجب الئحة اتفاقيات تمويل المساكن وأحكام اتفاقية تمويل السكن األخرى مذكورة في المرفق. أن االستمارة هي مرفق وجزء ال يتجزأ عن االتفاقية: إن هذه االستمارة هي مرفق وجزء ال يتجزأ عن االتفاقية في حال التوقيع عليها وإن هذه النتيجة تتولد مع توقيع االتفاقية تلقائيا ودون ضرورة القيام بأي معاملة أخرى. الصفحة EFRM /4 Sayfa 7 / 9

8 Bankanın/Kredi Verenin Bilgileri; Unvanı: Albaraka Türk Katılım Bankası A.Ş.; Sicil No: İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu/206671; Mersis No: ; Merkezi:Ümraniye/İstanbul; Adresi: Saray Mah. Dr. Adnan Büyükdeniz Cad. No:6 Ümraniye/İstanbul; İnternet Sitesi: KEP Adresi: Telefon/Faks: 0 (216) / 0 (216) İşbu Formun Ekleri; Ek-1:Müşterinin Talep Ettiği Kredi Tutarı ve İki Farklı Vade Seçeneği Esas Alınarak Hazırlanan Örnek Ödeme Planları Ek-2:Genel İşlem Koşullarına ve Konut Finansmanı Sözleşmesine İlişkin İlave Bilgilendirmeler معلومات البنك / ماهح القرض واسمه: شركة بنك البركة التركية التشاركية المساهمة مديرية السجل التجاري في اسطنبول الرقم: رقم نظام القيد المركزي: العنوان: حي ساراي شارع الدكتور عدنان بويوك دنيز الرقم: عمرانية / اسطنبول الموقع : / albarakaturk@hs03.kep.tr االلكتروني (216) / 0 0 البريد االلكتروني: الهاتف: (216) مرفقات هذه االتفاقية: المرفق رقم 1: خطط السداد النموذجية المجهزة على اساس مبلغ القرض المطلوب من قبل العميل وخيار األجل الذي يختاره من بين أجلين مختلفين. المرفق رقم 2: المعلومات اإلضافية حول شروط المعامالت العامة واتفاقية تمويل السكن. الصفحة EFRM /4 Sayfa 8 / 9

9 BANKA KAŞE VE İMZASI (ختم وتوقيع البنك) طلب العميل MÜŞTERİ'NİN TALEBİ, ONAYI, KABULÜ VE İMZASI وموافقته وقبوله وتوقيعه İşbu Bilgilendirme Formu ve Ekleri nde yer alan yazılı ve ayrıca yapılan sözlü bilgilendirmeler sonucu kredi, kredi sözleşmesinin şartları, ücretler ve sair hususları tam olarak anladım, tüm bunları kabul ediyor ve onaylıyorum. Bankanız ca yapılacak değerlendirme neticesinde uygun görmeniz halinde tarafıma kredi (finansman) kullandırılmasını talep ederim. İşbu Form un Banka tarafından imzalanmış bir örneğini ve tüm eklerini elden teslim aldım. بقد فهمت شروط القرض واتفاقية القرض واألجور واألمور األخرى بشكل كامل نتيجة المعلومات الكتابية الموجودة في استمارة المعلومات هذه ومرفقاتها والمعلومات المقدمة شفهيا وإني أوافق على جميع هذه الشروط والمعلومات وأقبلها. وإني أطلب منحي إمكانية استخدام القرض (التمويل) إذا كان ذلك مناسبا بالنسبة لكم في نتيجة التقييم الذي يتم من قبل بنككم. لقد استلمت نسخة هذه االستمارة موقعة من قبل البنك واستلمت جميع مرفقاتها باليد. التاريخ./../. Tarih: معلومات العميل / Müşteri nin; :االسم والكنية / الصفة - Adı-Soyadı/Unvanı :رقم المواطنة التركية - الرقم الضريبي / TCKN/VKN : رقم الجوال / No GSM : التوقيع / İmza الصفحة EFRM /4 Sayfa 9 / 9

10 Ek-2 GENEL İŞLEM KOŞULLARINA VE KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN İLAVE BİLGİLENDİRMELER ال س كن ت موي ل وات فاق ية ال عامة ال م عامالت شروط حول اإل ضاف ية ال م ع لومات - 2 رق م ال مرف ق Aşağıdaki bilgiler; Konut Finansmanı Sözleşmesi ( Sözleşme ) nin maddelerine ilişkin özet bilgiler olup, maddeler aynen yer almamaktadır. Maddelerin bire bir aynıları hakkında internet adresinde yer alan Sözleşme veya Banka şubeleri aracılığıyla ayrıntılı bilgi edinilebilir. 1.-Genel İşlem Koşulları Hakkında Bilgilendirme: Sözleşme, Banka tarafından ileride çok sayıdaki benzer sözleşmelerde kullanmak amacıyla önceden ve tek taraflı olarak hazırlanmış tip sözleşmedir ve Türk Borçlar Kanununa ( TBK ) göre genel işlem koşulları içermektedir. Genel İşlem Koşulları ( GİK ), karşı tarafın (müşterinin) menfaatine aykırı hükümler içerebilir. TBK ya göre GİK in Sözleşme nin kapsamına girmesi, Sözleşme nin yapılması sırasında düzenleyenin karşı tarafa, bu koşulların varlığı hakkında açıkça bilgi verip, bunların içeriğini öğrenme imkânı sağlamasına ve karşı tarafın da bu koşulları kabul etmesine bağlıdır. Banka da GİK de içeren Sözleşme yi ve içerdiği hükümleri Müşteri nin bilgisine sunmuştur. 2.-Sözleşme Aşağıdaki Hususları Düzenleyen Onyedi (17) Maddeden Oluşmaktadır: Sözleşme nin; 1. maddesi konuya, 2. maddesi sözleşmenin süresine, 3. maddesi bankanın bilgilerine, 4. maddesi kullandırılabilecek finansman tutarına, 5. maddesi kâr payı türü ve oranlarına, 6. maddesi finansman sağlama şartlarına, 7. maddesi müşteriden talep edilecek ücretlere, 8. maddesi finansman borcunun bankaya geri ödenmesi/ödeme planına, 9. maddesi gecikme kâr payına, 10. maddesi erken ödemeye, 11. maddesi muacceliyet, temerrüt ve sonuçlarına, 12. maddesi teminatlar, rehin sözleşmesi, takas, mahsup, virman ve hapis hakkına, 13. maddesi kefalet sözleşmesine, 14. maddesi bağlı kredi sözleşmesi bilgisine, 15. maddesi uyuşmazlığa dair başvuru yollarına, 16. maddesi genel işlem koşulu kullanılmasının kabulüne, 17. maddesi imza ve müşteriye nüsha teslimine ilişkin hususları düzenlemektedir Ürüne/krediye(finansmana) ilişkin bilgiler (ürün adı/kredinin türü, vadesi, sözleşmenin süresi, kredinin kâr payının türü, kredinin anaparası, aylık, yıllık ve toplam maliyet (efektif yıllık kâr payı) oranları, toplam borç tutarı, örnek ödeme planı, gecikme kâr payı oranı gibi) ile müşteriden tahsil edilecek ücretlere ilişkin bilgiler ve yine Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği nin 6./(1) maddesi gereği yapılması gereken diğer bilgilendirmeler (ekspertiz işlemi, sigorta ve prim, إن المعلومات المذكورة أدناه هي معلومات مختصرو حول مواد اتفاقية تمويل اسكن )االتفاقية( وإن المواد مذكورة كما هي. يمكن الوصول إلى المواد كما هي عبر االتفاقية الموجودة في الموقع االلكتروني ويمكن الوصول إلى المعلومات المفصلة عبر فروع البنك. 1- المعلومات حول شروط المعامالت العامة: إن االتفاقية هي من نوع االتفاقيات المجهزة مسبقا ومن طرف واحد من قبل البنك بهدف استعمالها في كثير من االتفاقيات المشابهة في المستقبل وتحتوي على شروط المعامالت العامة وفقا لقانون الديون التركية. إن شروط المعامالت العامة قد تحتوي على أحكام مخالفة لمصالح الطرف المقابل )العميل(. إن إدراج شروط المعامالت العامة في االتفاقية مرهون بتقديم المعلومات حول هذه الشروط بوضوح من قبل المنظم إلى الطرف المقابل ومنحه إمكانية معرفتها وموافقة الطرف المقابل على هذه الشروط خالل عقد االتفاقية وفقا لقانون الديون التركية. إن البنك عرض االتفاقية التي تحتوي على شروط المعامالت العامة واألحكام في محتواها على العميل. 2- تتكون االتفاقية من سبعة عشر )17( مادة التي تنظم األمور المذكورة أدناه: 1-2- إن االتفاقية تنظم األمور المتعلقة بالموضوع في المادة رقم 1 ومدة االتفاقية في المادة رقم 2 ومعلومات البنك في المادة رقم 3 ومبلغ التمويل الذي يمكن استخدامه في المادة رقم 4 ون سب وأنواع حصص األرباح في المادة رقم 5 وشروط استخدام التمويل في المادة رقم 6 واألجور التي سوف تطلب من العميل في المادة رقم 7 وخطة سداد / دفع دين التمويل إلى البنك في المادة رقم 8 وحصة أرباح التأخير في المادة رقم 9 والسداد المبكر في المادة رقم 10 واالستعجال في الدفع والمعاندة ونتائجها في المادة رقم 11 والضمانات واتفاقية الرهن والمبادلة واالستقطاع والتحويل االلكتروني وحق الرهن في المادة رقم 12 واتفاقية الكفالة في المادة رقم 13 ومعلومات اتفاقية القرض الذي يحمل المسئولية على الجهة التي تمنح القرض في المادة رقم 14 وطرق المراجعة في حاالت الخالف في المادة رقم 15 والموافقة على استعمال شرط المعامالت العامة في المادة رقم 16 والتوقيع وتقديم النسخة إلى العميل في المادة رقم إن المعلومات حول المنتج / القرض )التمويل( )نوع القرض األجل مدة اتفاقية القرض المال األساسي للقرض ن سب التكاليف الشهرية والسنوية والتكاليف اإلجمالية )حصة األرباح السنوية الفعالة( وإجمالي األجرة التي سيتم دفعها خطة السداد النموذجي نسبة حصة أرباح التأخير وما شابه( والمعلومات حول األجور التي سيتم تحصيلها من العميل والمعلومات األخرى التي يجب تقديمها بموجب المادة رقم )1(/6 من الئحة اتفاقيات قرض المستهلكين )التأمين وأقساط التأمين محاسبة القرض والنتائج القضائية في حال عدم السداد في الوقت المحدد والمعاندة والضمانات وحق االنسحاب والسداد المبكر والتزويد بالمعلومات ومدة إلزام المعلومات والمعلومات حول الصفحة EFRM /4 Sayfa 1 / 4

11 Ek-2 GENEL İŞLEM KOŞULLARINA VE KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN İLAVE BİLGİLENDİRMELER ال س كن ت موي ل وات فاق ية ال عامة ال م عامالت شروط حول اإل ضاف ية ال م ع لومات - 2 رق م ال مرف ق kredi hesabı, zamanında ödeme yapılmaması ve temerrüdün hukuki sonuçları, teminatlar, erken ödeme ve tazminatı, bilgi verme, bilgilerin bağlayıcılık süresi, sabit kâr paylı, değişken kâr paylı, sabit ve değişken kâr paylı kredi tanımları ve arasındaki farklara ilişkin açıklamalar, Banka nın bilgileri gibi) Sözleşme Öncesi Bilgilendirme Formu ile müşteriye verilmiş, bu suretle bilgilendirilmiştir Sözleşme nin Diğer Önemli Hükümlerine İlişkin Özet Bilgiler İse Aşağıdadır Finansman Sağlama Şartları başlıklı 6. madde: Finansmanın kural olarak satın alınacak konutun satıcısına ödeneceği, finansmanın kural olarak teminatların verilmesinden sonra kullandırılacağı, finansman talebi ve finansmana konu konutun katılım bankacılığı prensiplerine uygun olması gerektiği, Müşteri nin Banka ya verdiği bilgilerin doğru olmaması veya başlangıçta bilinseydi finansmanın tahsis edilmeyeceği durumların veya finansmanın katılım bankacılığı prensiplerine uygun olmadığının öğrenilmesi gibi haklı sebeplerin varlığı halinde konut devralınmış ve/veya teminatlar verilmiş olsa dahi Banka nın finansman kullandırmayabileceği, Banka nın üretici, satıcı, sağlayıcı, ithalatçı ve sair olmayıp finansman sağlayan bir katılım bankası olduğundan konutun bulunması, seçimi, teslim alınması sorumluluğunun Müşteri ye ait olması gibi nedenlerle devir, teslim, ayıp, zapt gibi hiçbir sorumluluğun Banka ya ait olmadığı hususlarını ve sair düzenlemeleri içermektedir Finansman Borcunun Banka ya Geri Ödenmesi/Ödeme Planı başlıklı 8. madde: Finansman borcunun nasıl geri ödeneceği, konut ile ilgili olarak Müşteri ile satıcı ve sair kişiler arasındaki ihtilafların finansman borçlarını ödeme yükümlülüğünü kaldırmadığı; döviz ve dövize endeksli belirlenen taksit ödemelerinin ve borçların hangi kur üzerinden ödeneceği; finansmanın ödendiği tarih ile taksitin ödendiği tarih arasındaki kur farkından dolayı tahakkuk edecek her türlü mali (vergi, fon, ücret, komisyon, masraf ve sair) yükümlülüğün de ödeneceği; kâr paylarından, kur farklarından ve sair sebeple doğacak her türlü mali yükümlülüklerin de ödenmesi gerektiği; kısmi ödeme yapılması, bir taksit bedelinin ödenmesi, makbuz verilmesi, ihbar gönderilmesi gibi durumlarda Banka haklarının saklı tutulması; mevzuat gereğince getirilen ek/yeni mali tüm yükümlülüklerin Müşteri ye ait olduğu hususlarını ve sair düzenlemeleri içermektedir. القرض الذي يحمل المسئولية على الجهة التي تمنح القرض ومعلومات البنك وغيرها( قد تم تقديمها إلى العميل في استمارة المعلومات قبل االتفاقية وقد حصل العميل على المعلومات بهذه الطريقة وأما المعلومات المختصرة حول األحكام الهامة األخرى في االتفاقية فهي مذكورة أدناه: إن المادة رقم 6 بعنوان )شروط استخدام التمويل( تحتوي على األمور التالية: أن التمويل سوف يتم دفعه إلى بائع السكن الذي سيتم شراؤه وأن التمويل يمكن استخدامه بعد تقديم الضمانات كقاعدة وأنه من الضروري أن تكون مطالبة التمويل والبضائع / الخدمات موضوع التمويل مطابقة لمبادئ البنك التشاركي وأن البنك يمكنه عدم منح التمويل في حال عدم صحة المعلومات التي يقدمها العميل إلى البنك أو حصول البنك على المعلومات حول وجود حاالت لدى العميل التي ما كان البنك ليقدم التمويل في البداية لو يعلمها أو أن التمويل ال يتوافق مع مبادئ البنك التشاركي وغيرها من األسباب المحقة حتى ولو كان السكن تم تحويله و/أو كانت الضمانات مقدمة وأن البنك ليس منتجا أم بائعا أو موفرا أو مستوردا وما إلى ذلك وأن أي من مسئوليات التحويل والتسليم والنواقص والضبط ال يتحملها البنك كون مسئوليات العثور على السكن واختيارها واستالمها عائدة للعميل وكون البنك هو بنك تشاركي مانح التمويل فقط إن المادة رقم 8 بعنوان )سداد دين التمويل إلى البنك / خطة السداد( تحتوي على األمور التالية: طريقة سداد دين التمويل وأن الخالفات بين العميل والبائع واألشخاص األخرى حول السكن ال تؤثر على مسئولية سداد ديون التمويل وسعر الصرف الصالح في سداد األقساط والديون بالعملة االجنبية أو المقيدة بالعملة األجنبية وضرورة سداد جميع المسئوليات المالية )الضرائب والصناديق واألجور والعموالت والمصاريف وغيرها( المتحققة بسبب الفرق في سعر الصرف بين تاريخ منح التمويل وتاريخ سداد القسط وضرورة سداد جميع المسئوليات المالية المتولدة عن حصص األرباح والفوارق في أسعار الصرف واألسباب األخرى وأن البنك يحتفظ بحقوقه في حال السداد الجزئي وسداد مبلغ القسط وتقديم اإليصال وإرسال اإلخطارات وما شابه وأن جميع المسئوليات المالية اإلضافية أو الجديدة التي تكون وفقا للقوانين تكون على عاتق العميل واألمور األخرى. الصفحة EFRM /4 Sayfa 2 / 4

12 Ek-2 GENEL İŞLEM KOŞULLARINA VE KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN İLAVE BİLGİLENDİRMELER ال س كن ت موي ل وات فاق ية ال عامة ال م عامالت شروط حول اإل ضاف ية ال م ع لومات - 2 رق م ال مرف ق Gecikme Kâr Payı başlıklı 9. madde: Vadesinde ödenmeyen her bir taksit (içindeki anapara) üzerinden ve yine borcun tamamı yönünden temerrüdün gerçekleşmesi halinde borcun tamamı (içindeki anapara) üzerinden, akdi kâr payının %30 fazlasıyla hesaplanarak bulunacak tutarda gecikme kâr payı da ödeneceği; finansmanın döviz ve dövize endeksli olması halinde Banka nın Banka Cari Gişe Efektif Satış Kurundan TL ye çevirerek talep ve takip etmeye yetkili olduğu; gecikme kâr payı ile ilgili her türlü mali yükümlülüklerin de ödenmesi gerektiği hususları ve sair düzenlemeleri içermektedir Teminatlar, Rehin Sözleşmesi, Takas, Mahsup, Virman Ve Hapis Hakkı başlıklı 12. madde: Finansman ile alınacak konutun Banka lehine rehnedilmesi, öngörülen/öngörülecek sair teminatların da Banka lehine tesis edilmesi; Müşteri ve Kefiller in müşteri numaralarına bağlı olarak Banka nezdinde açılmış ve açılacak bilcümle hesaplarının (özel cari ve katılma hesapları), hesaplarındaki doğmuş ve doğacak alacaklarının (semereleri dahil), ayrıca yine müşteri numarasına bağlı olsun ya da olmasın Banka uhdesinde her ne sebeple olursa olsun bulunan ve bulunacak senetli veya senetsiz sair bilcümle varlık, alacak ve haklarının da Banka lehine rehinli olduğu, Banka nın bunlar üzerinde hapis, takas, virman ve mahsup hakkı bulunduğu, teminatların Müşteri nin Banka ya karşı Sözleşme den ve/veya başkaca diğer herhangi bir sebepten doğmuş ve doğacak bilcümle kredi borçlarının teminatını teşkil ettiği, haklı nedenlerin varlığı halinde yeni/ek teminat verileceği hususlarını ve sair düzenlemeleri içermektedir Kefalet Sözleşmesi başlıklı 13. madde: Kefiller in Müşteri nin Banka ya karşı Sözleşme nedeni ile doğmuş ve doğacak bilcümle kredi borçlarına kefil oldukları; kefaletin adi kefalet olduğu; kefaletin TBK md. 587/4. bağımsız kefalet olduğu; Kefiller in Sözleşme de yazılı varlıkları üzerinde Banka nın rehin, hapis, takas, virman ve mahsup hakkı olduğu ve sair hususları düzenlemektedir إن المادة رقم 9 بعنوان )حصة أرباح التأخير( تحتوي على األمور التالية: أنه يتم سداد حصة أرباح التأخير بالمبلغ الذي يكون %30 أكثر من حصة األرباح التعاقدية على أساس جميع الدين في حال تحقق المعاندة على أساس كل قسط غير مدفوع في وقته وعلى أساس الدين كله وأن البنك يملك الصالحية في المتابعة بالتحويل إلى الليرة التركية على أساس سعر البيع الفعال لدى المعامالت الجارية في البنك في حال كان التمويل مقيدا بالعملة األجنبية وضرورة سداد جميع المسئوليات المالية المتعلقة بحصة أرباح التأخير أيضا واألمور األخرى إن المادة رقم 12 بعنوان )حق الضمانات واتفاقية الرهن والمبادلة واالستقطاع والتحويل والمصادرة( تحتوي على األمور التالية: رهن السكن التي يتم شراءها بالتمويل لصالح البنك وتخصيص الضمانات األخرى لصالح البنك أيضا وأن جميع الحسابات المتعلقة بأرقام العميل المفتوحة أو التي تفتح فيما بعد لدى البنك للعميل والكفالء )الحسابات الخاصة الجارية وحسابات االشتراك( والمستحقات الناتجة أو التي تكون ناتجة فيما بعد في حساباتهم )بما فيها األرباح( وجميع الموجودات والمستحقات والحقوق األخرى الموجودة أو التي تكون موجودة فيما بعد بالسندات أو بدون سندات لدى البنك ألي سبب كان إن كانت متعلقة أو غير متعلقة بأرقام العميل هي مرهونة أيضا لصالح البنك وأن البنك يملك حق الرهن والمبادلة والتحويل واالستقطاع حول هذه المستحقات والحسابات وأن الضمانات تشكل ضمان جميع ديون القرض المتولدة أو التي تتولد فيما بعد للعميل تجاه البنك بسبب االتفاقية و/أو ألي سبب آخر وأنه سوف يتم تقديم الضمانات اإلضافية أو الجديدة في حال وجود األسباب المحقة واألمور األخرى إن المادة رقم 13 بعنوان )اتفاقية الكفالة( تحتوي على األمور التالية: أن الكفالء يكفلون الديون المتولدة أو التي تتولد فيما بعد للعميل وأن الكفالة هي كفالة مستقلة بموجب المادة رقم 587/4 من قانون البنوك التركية وأن البنك يملك حق الرهن والمبادلة والتحويل واالستقطاع على الموجودات المذكورة في االتفاقية واألمور األخرى Bağlı Kredi Sözleşmesi Bilgisi başlıklı 14. madde: Sözleşme nin, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun un 35. maddesi gereği bağlı kredi sözleşmesi niteliğinde olması halinde bağlı kredilerde, konutun hiç ya da gereği gibi teslim edilmemesi nedeniyle Müşteri nin satıcıya karşı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun إن المادة رقم 14 بعنوان )المعلومات حول القرض الذي يحمل المسئولية على الجهة التي تمنح القرض( تحتوي على األمور التالية: في حال كانت االتفاقية هي بصفة اتفاقية القرض المعرفة في المادة رقم 35 من القانون حول حماية المستهلكين رقم 6502 يملك العميل الحقوق تجاه البائع بسبب عدم تسليم السكن بالمرة أو عدم تسليمه كما يجب وهذه الحقوق هي حقوق اختيارية الصفحة EFRM /4 Sayfa 3 / 4

13 Ek-2 GENEL İŞLEM KOŞULLARINA VE KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMESİNE İLİŞKİN İLAVE BİLGİLENDİRMELER ال س كن ت موي ل وات فاق ية ال عامة ال م عامالت شروط حول اإل ضاف ية ال م ع لومات - 2 رق م ال مرف ق maddesinde belirtilen seçimlik haklarından birini kullanması (yöneltmesi) hâlinde, satıcı ve Banka nın müteselsilen sorumlu olduğu; ancak, Banka nın sorumluluğunun konutun teslim edilmemesi durumunda konut satış sözleşmesinde veya bağlı kredi sözleşmesinde belirtilen konut teslim tarihinden, konutun teslim edilmesi durumunda konutun teslim edildiği tarihten itibaren, kullanılan kredi miktarı ile sınırlı olmak üzere bir yıl olduğu ve sair hususları düzenlemektedir Genel İşlem Koşulu Kullanılması Kabulü başlıklı 16. madde: Müşteri ve Kefillerin, Sözleşme koşulları hakkında yeterli bilgi edindikleri ve genel işlem koşulları kullanılmasını kabul ettikleri beyanını ve sair hususları düzenlemektedir Döviz ve Dövize endeksli finansman kullandırılması: Finansmanın döviz veya dövize endeksli olarak kullandırılması halinde finansman tutarının Türk Lirası karşılığının hesaplanmasında finansmanın kullandırıldığı tarihteki Banka nın cari gişe Döviz Alış Kuru esas alınır(sözleşme nin 4.2. maddesi). Döviz ve dövize endeksli finansmanın geri ödemesi efektif veya döviz olarak aynen veya ödeme anındaki efektif veya döviz karşılığı TL olarak yapılır. Efektif olarak yapıldığında, Banka nın ödeme anındaki gişe Efektif Satış Kuru karşılığı TL tutarı; döviz olarak yapıldığında Banka nın ödeme anındaki gişe Döviz Satış kuru karşılığı TL tutarı esas alınır. (Sözleşme nin 8.4. maddesi). Diğer ayrıntılar Sözleşme nin 8. maddesinde yer almaktadır. 3.-Bankanın Finansman Sağlamasına İlişkin Temel Prensipler: Banka müşteriye finansman kullandırıp kullandırmamakta tamamen serbesttir. Müşterinin finansman talebi öncesinde konutun alım/satımı konusunda satıcı ile anlaşmamış (peşinat ve/veya kaparo ödememiş olması gibi) olması gerekir. Finansman talebinin ve süreçlerinin katılım bankacılığı prensiplerine uygun olması gerekir. Banka, kullandırılmasına karar verdiği finansman tutarını kural olarak mevzuatı gereği satıcıya öder. Banka sadece müşterinin bulduğu, seçtiği ve belirlediği konutun alımı için finansman sağlamakta olup, başkaca hiçbir sorumluluğu da yoktur. بموجب المادة رقم 11 ويكون البائع والبنك مسئولين بالتسلسل في هذه الحالة وأن مسئوليات البنك المذكورة في هذه المادة هي لمدة سنة واحدة اعتبارا من تاريخ تسليم السكن المذكور في اتفاقية البيع أو اتفاقية القرض الذي يحمل المسئولية على الجهة التي تمنح القرض في الحاالت التي ال يتم تسليم السكن واعتبارا من تاريخ تسليم السكن في الحاالت التي يتم فيها تسليم السكن على أن يكون محدودا بمبلغ القرض المستخدم إن المادة رقم 16 بعنوان )الموافقة على استعمال شرط المعاملة العامة( تنظم األمور المتعلقة بأن العميل والكفالء قد حصلوا على المعلومات الكافية بخصوص شروط االتفاقية وأنهم يوافقون على استعمال شروط المعاملة العامة واألمور األخرى المعنية منح التمويل بالعملة األجنبية و بالتقييد بالعملة األجنبية: إن سعر شراء العملة األجنبية الجاري لدى البنك في تاريخ منح التمويل هو األساس في محاسبة المقابل بالليرة التركية للتمويل بالعملة األجنبية أو المقيد بالعملة األجنبية )المادة رقم 2-4 من االتفاقية(. يتم سداد التمويل بالعملة األجنبية أو المقيد بالعملة األجنبية كعملة أجنبية أو بشكل فعال كما هو أو بالليرة التركية الفعالة أو مقابل العملة األجنبية في لحظة السداد. عند السداد بشكل فعال يكون مبلغ الليرة التركية مقابل سعر البيع الفعال في لحظة الدفع من قبل البنك هو األساس وعند السداد بالعملة األجنبية يكون مبلغ الليرة التركية مقابل سعر البيع بالعملة األجنبية في لحظة الدفع من قبل البنك هو األساس. )المادة رقم 4-8 من االتفاقية(. وإن التفاصيل األخرى مذكورة في المادة رقم 8 من االتفاقية. 3- المبادئ الرئيسية حول منح التمويل من قبل البنك: إن البنك يملك كامل الحرية في منح أو عدم منح التمويل للعميل. يجب للعميل أن يكون غير متفقا مع البائع )يجب أن ال يدفع مبلغا مقدما و/أو العربون( قبل طلب التمويل بخصوص بيع وشراء السكن. يجب لطلب التمويل ومراحله أن تكون وفق مبادئ البنك التشاركي. إن البنك يدفع التمويل الذي يقرر بمنحه إلى البائع بموجب األنظمة. إن البنك يمنح التمويل لشراء السكن فقط وال يتحمل أية مسئولية أخرى. Albaraka Türk Katılım Bankası A.Ş.; KEP Adresi: albarakaturk@hs03.kep.tr Merkez/Sicil No:Ümraniye- İstanbul/ Mersis No: İnternet Adresi: الصفحة EFRM /4 Sayfa 4 / 4